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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tutzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tutzing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Tutzing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tutzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tutzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tutzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tutzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Tutzing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tutzing: 9.650 €/m²
Die Hauspreise in Tutzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – |
| 2017 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 6.780 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 9.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 9.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 9.520 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tutzing: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tutzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 7.250 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +11 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tutzing: 16,80 €/m²
Die Mieten in Tutzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 16,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tutzing: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tutzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Tutzing ist klar als Verkäufermarkt mit knappem Angebot und hoher Nachfrage einzuordnen. Die Kombination aus Seelage, Nähe zu München, guter Bahnverbindung und hoher Wohnqualität sorgt dafür, dass sowohl Eigennutzer als auch vermögende Käufer und Kapitalanleger aktiv nach Objekten suchen. Besonders gefragt sind freistehende Häuser, hochwertige Bestandsimmobilien und moderne Eigentumswohnungen in guter Lage. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Tutzing auf einem sehr hohen Niveau etabliert haben; die jüngste Phase brachte eher eine Seitwärtsbewegung als eine deutliche Korrektur. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Zielgruppe kaufkräftig bleibt. Die Renditen sind jedoch wegen der hohen Kaufpreise begrenzt und liegen typischerweise im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % brutto , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten auch leicht darüber. Wer ein Haus kaufen Tutzing oder eine Wohnung kaufen Tutzing möchte, sollte mit langen Suchzeiten und hoher Konkurrenz rechnen. Insgesamt bleibt Tutzing ein exklusiver, wertstabiler Markt mit langfristig guter Perspektive, aber hohen Eintrittsbarrieren.
Wer den Markt in Tutzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tutzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 9.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +65,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tutzing starteten 2016 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tutzing entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tutzing stieg von 1.150 €/m² (2016) auf aktuell 2.150 €/m² (+87,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tutzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Tutzing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tutzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tutzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tutzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.650 €/m² | 3.650 €/m² | +164,4 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tutzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 6.250 €/m² | +6,8 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6.780 €/m² | +8,5 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +8,4 % | 6.120 €/m² | +8,3 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +8,6 % | 6.650 €/m² | +8,7 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +9,3 % | 7.250 €/m² | +9 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 9.480 €/m² | +8,7 % | 8.050 €/m² | +11 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9.300 €/m² | -1,9 % | 7.920 €/m² | -1,6 % | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 9.520 €/m² | +2,4 % | 8.120 €/m² | +2,5 % | 16,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +1,4 % | 8.250 €/m² | +1,6 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tutzing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tutzing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tutzing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tutzing Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tutzing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tutzing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tutzing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tutzing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tutzing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Tutzing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tutzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Makler aus Andechs für Tutzing mit langjähriger Erfahrung im Verkauf, Vermietung und Marktwertermittlung von Immobilien. Bietet Rundum-Sorglos-Paket und persönliche Begleitung in Tutzing. Kompetenter Partner für Immobilien in Tutzing.
Website besuchenFamiliengeführtes Makler-Unternehmen seit 1976 in Tutzing am Starnberger See, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern, Villen und See-Grundstücken. Über 45 Jahre Erfahrung als Bauträger und Makler mit Marktkenntnis im Fünfseenland inklusive Tutzing. Tätig in Tutzing, Starnberg, Possenhofen und Umgebung.
Website besuchenVermittelt Immobilien in Tutzing und am Starnberger See, speziell Hausverkauf, Vermietung von Wohnungen und Grundstückskauf. Lokaler Makler für Wohnimmobilien in Tutzing.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tutzing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tutzing (Ø 9.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tutzing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Tutzinger Ortskern wird ein Nachfolgebau für den Edeka-Standort geplant. Vorgesehen sind im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, darüber Wohnen; damit betrifft der Bericht direkt die Ortsentwicklung und Nahversorgung in Tutzing.
In Tutzings Mitte sollen 22 neue Wohnungen entstehen, zusätzlich sind im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten vorgesehen. Der Beitrag beschreibt damit ein konkretes innerörtliches Bau- und Wohnprojekt in der Gemeinde.
Der Artikel befasst sich mit der Frage, ob auf einem Tutzinger Grundstück Baurecht besteht und ob dort mittelfristig gebaut werden kann. Damit fällt er klar in den Bereich Bauplanung und Ortsentwicklung.
Verla-Pharm plant in Tutzing den Bau von 70 Mitarbeiterwohnungen auf einem ungenutzten Grundstück. Der Beitrag betrifft damit direkt Wohnungsbau und Standortentwicklung in der Gemeinde.
Der Verband Wohnen plant in Tutzing ein weiteres großes Wohnprojekt zwischen Bräuhausstraße und Schönmoosweg. Laut Bericht sollen dort 71 Wohnungen entstehen, was den lokalen Wohnungsbau direkt betrifft.
Der Artikel nennt Tutzing als besonders teuren Immobilienstandort mit sehr hohen Kaufpreisen und Mieten. Er beschreibt zudem die knappe Angebotslage und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in der Gemeinde.
Auf dem früheren Industriegelände von Roche und Boehringer in Tutzing sollen neue Gewerbeobjekte entstehen, darunter Büro- und Hotelnutzungen. Der Artikel behandelt die Entwicklung eines wichtigen Wirtschaftsstandorts in der Gemeinde.
Am Kallerbach entsteht in Tutzing eine größere Wohnanlage mit fünf barrierefreien Mehrfamilienhäusern und 70 Wohnungen. Der Bericht nennt auch geplante Mietpreise und die Zielgruppen des Projekts.
Reihenhaus in Bremen zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Penthouse in Bamberg zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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